2026 թվականի ընթացքում Երևանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է մնալ ակտիվ։ Բնակարանների շուկայական միջին գների վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ մայրաքաղաքի մի շարք վարչական շրջաններում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը նախորդ տարվա համեմատ զգալիորեն աճել է։

Որտե՞ղ են բնակարանների գներն ամենաբարձր

2026 թվականի հունիսի տվյալներով՝ Երևանի ամենաբարձր միջին գները շարունակում են գրանցվել Կենտրոն վարչական շրջանում, որտեղ բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական արժեքը կազմել է 966,900 դրամ։

Երկրորդ տեղում Արաբկիրն է՝ 703,700 դրամ/քմ, իսկ Դավթաշենում միջին արժեքը կազմել է 555,000 դրամ/քմ։ Նորք-Մարաշում մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը հասել է 562,200 դրամի։

Գների աճը հատկապես նկատելի է մի շարք շրջաններում

Տարեկան համեմատությամբ առավել բարձր աճերից մեկը գրանցվել է Նորք-Մարաշում, որտեղ բնակարանների միջին գինը մեկ քառակուսի մետրի հաշվով աճել է 27.19%-ով։

Զգալի աճ է գրանցվել նաև՝

• Շենգավիթում՝ +23.47%
• Մալաթիա-Սեբաստիայում՝ +23.76%
• Քանաքեռ-Զեյթունում՝ +19.98%
• Էրեբունիում՝ +19.3%
• Աջափնյակում՝ +18.54%
• Նոր Նորքում՝ +17.09%
• Դավթաշենում՝ +17.06%
• Արաբկիրում՝ +13.04%
• Կենտրոնում՝ +10.13%։

Միաժամանակ բոլոր վարչական շրջաններում նույն միտումը չի նկատվում․ օրինակ՝ Ավանում նույն ժամանակահատվածում միջին գինը նվազել է 18.55%-ով։ Սա ևս ցույց է տալիս, որ Երևանի շուկան միասնական չէ, և գների փոփոխությունը կարող է էապես տարբերվել՝ կախված վարչական շրջանից։

Ի՞նչ է սա նշանակում գնորդների համար

Գների նման փոփոխությունների պայմաններում բնակարան ձեռք բերելու դեպքում կարևոր է ոչ միայն ընդհանուր շուկայի միտումը, այլև կոնկրետ վարչական շրջանի, թաղամասի և նույնիսկ շենքի առանձնահատկությունները։

Նույն քաղաքում տարբեր թաղամասերում գների տարբերությունը կարող է զգալի լինել։ Այդ պատճառով գույք ընտրելիս անհրաժեշտ է համեմատել ոչ միայն առաջարկվող գինը, այլև՝

• բնակարանի մակերեսը,
• շենքի տարիքը և վիճակը,
• գտնվելու վայրը,
• վերանորոգման մակարդակը,
• ենթակառուցվածքների հասանելիությունը,
• տրանսպորտային կապը,
• նորակառույց կամ երկրորդային շուկա լինելը։

Իսկ ի՞նչ է կատարվում շուկայում ընդհանուր առմամբ

Գների աճին զուգահեռ անշարժ գույքի շուկան շարունակում է ակտիվ մնալ։ 2026 թվականի առաջին եռամսյակում Հայաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման գործարքների թիվը կազմել է 59,428, ինչը բարձր է նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի ցուցանիշից։

Շուկայի ակտիվության մասին խոսելիս ոլորտի մասնագետները նաև նշում են վարձակալության և առուվաճառքի նկատմամբ բարձր պահանջարկը։ Օգոստոսին հրապարակված մասնագիտական գնահատականներից մեկի համաձայն՝ հատկապես ակտիվ է վարձակալության շուկան, իսկ պահանջարկի բարձր մակարդակը կարող է շարունակել որոշակի ճնշում գործադրել գների վրա։

Ի՞նչ սպասել առաջիկայում

2026 թվականի շուկայի վերջին տվյալները ցույց են տալիս, որ Երևանի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է ակտիվ մնալ, սակայն տարբեր վարչական շրջաններում միտումները տարբեր են։

Հետևաբար առաջիկա ամիսներին շուկայի զարգացման վրա կարևոր ազդեցություն կունենան պահանջարկի մակարդակը, նոր առաջարկների ծավալը, հիփոթեքային շուկայի ակտիվությունը և բնակարանների գնորդների վարքագիծը։

MyRealty-ն շարունակելու է հետևել անշարժ գույքի շուկայի փոփոխություններին և ներկայացնել գների, պահանջարկի և շուկայի հիմնական միտումների վերաբերյալ թարմ տվյալներ։

Աղբյուր՝ ՀՀ Կադաստրի կոմիտե, ՀՀ վիճակագրական կոմիտե։