Տարածքը պատմականորեն հայտնի էր որպես Ֆիրդուսի շուկայի/թաղամասի տարածք։ Քաղաքաշինական ծրագրի նպատակն էր հին, հիմնականում ցածրահարկ կառուցապատումը փոխարինել նոր փողոցներով, բնակելի և կոմերցիոն շենքերով ու հանրային տարածքներով։

Ֆիրդուսի ամենամեծ առավելություններից մեկը տեղադրությունն է․ այն փաստացի Երևանի փոքր կենտրոնում է և շատ մոտ է Հանրապետության հրապարակին։

Տարածքը տարբեր նախագծերում ընդգրկում է հատվածներ՝

• Հանրապետության փողոցի,

• Ֆիրդուսի փողոցի,

• Խանջյան փողոցի,

• Տիգրան Մեծի պողոտայի,

• Բուզանդի փողոցի միջև։

Մի շարք նախագծային փաստաթղթերում ամբողջ 33-րդ թաղամասի տարբեր հատվածների համար նշվում են տարբեր լոտեր և առանձին կառուցապատողներ։ 

APEX / GM Developer-ի Ֆիրդուս նախագծի կառուցվածքը 

• 4 հատ 8-հարկանի մասնաշենք

• առաջին և երկրորդ հարկերում՝ առևտրային և հասարակական տարածքներ

• 2 հատ երկհարկանի պատմամշակութային շենք

• հետիոտնային փողոց

• կոմերցիոն և ժամանցային տարածքներ։ 

Պաշտոնական կայքում կառուցապատման իրավունքը նշված է «ՏՐԱՊԻԶՈՆ ՔՈՆՍԹՐԱՔՇՆ» և «ՋԻ ԷՄ ԴԵՎԵԼՈՓԵՐ» ՍՊ ընկերությունների համար։ 

Ֆիրդուսի գաղափարի հետաքրքիր մասը հենց «հին + նոր» համադրությունն է։

Նախագծի պաշտոնական նկարագրության համաձայն՝ նոր շենքերի կողքին պահպանվում/վերականգնվում են պատմամշակութային նշանակություն ունեցող շենքեր, իսկ տարածքում ստեղծվում է նոր հետիոտնային փողոց։ 

Կոմերցիոն հատվածներում նախատեսվում են, մասնավորապես՝

• թանգարան,

• պատկերասրահ,

• սրճարաններ,

• արվեստանոցներ,

• ռեստորաններ,

• գեղեցկության սրահներ,

• բրենդային խանութներ,

• գրախանութ,

• տուրիստական կենտրոն,

• բիզնես կենտրոն։ 

Եթե այս ամբողջ կոնցեպտը իրականացվի նախատեսված ձևով, Ֆիրդուսը կարող է ավելի շատ նմանվել քաղաքային ակտիվ թաղամասի, քան փակ բնակելի համալիրի։

Ֆիրդուսի ծրագրի շուրջ ամենազգայուն թեմաներից մեկը պատմական կառուցապատումն է։

Պետական և քաղաքային փաստաթղթերում նշվում է, որ տարածքում կան պատմամշակութային նշանակություն ունեցող շենքեր, որոնց մի մասը ենթակա չէ ապամոնտաժման։ 

Նախագծի սկզբնական քաղաքաշինական կոնցեպտում նույնպես ամրագրված էր, որ նոր թաղամասի կառուցման ընթացքում 19-րդ դարի հուշարձանները պետք է պահպանվեն։ 

Այս պատճառով Ֆիրդուսում նոր շենքերի ճարտարապետությունը հաճախ նախագծվում է այնպես, որ նոր ծավալները համադրվեն պահպանվող հին կառույցների հետ։

Ֆիրդուսի բնակարանների գլխավոր առանձնահատկությունը կենտրոնական տեղադրությունն է։

Դու գտնվում ես՝

• Հանրապետության հրապարակից քայլելու հեռավորության վրա,

• Կենտրոնի հիմնական ռեստորանների և սրճարանների մոտ,

• մետրոյի և հասարակական տրանսպորտի հասանելիության գոտում,

• քաղաքի գործարար կենտրոնին մոտ։

Սա հատկապես կարևոր է, եթե բնակարանը նախատեսվում է վարձակալության համար։

Կենտրոնական տեղադրությունը կարող է հետաքրքիր լինել թե՛ երկարաժամկետ, թե՛ կարճաժամկետ վարձակալության շուկայի համար, բայց եկամտաբերությունը պետք է հաշվել կոնկրետ բնակարանի գնի և սպասարկման ծախսերի հիման վրա, այլ ոչ թե միայն տեղադրությունից ելնելով։

APEX-ի Ֆիրդուսի նախագծի պաշտոնական նկարագրության համաձայն՝ բնակելի շենքերը նախատեսվում են A+ էներգախնայողության դասով, իսկ անվտանգության համակարգը ներառում է ընդհանուր օգտագործման տեսահսկում բնակելի և հասարակական տարածքներում։ 

Շինարարական տվյալների մեկ հրապարակված բազայում այս նախագիծը նշված է որպես մոտ 5,000 քմ կառուցապատման ընդհանուր մակերեսով, 8 վերգետնյա և 3 ստորգետնյա հարկերով նախագիծ։ Այնտեղ որպես նախագծի ավարտ նշված է 2025 թվականը։ Սակայն այս տվյալը պետք է դիտարկել որպես երրորդ կողմի հրապարակում և կոնկրետ շենքի փաստացի հանձնման վիճակը առանձին ստուգել։ 

Աղբյուր՝ Firdus – Երևանի 33-րդ Ֆիրդուս թաղամաս