Սեպտեմբերը Երևանի վարձակալության շուկայի համար ավանդաբար ակտիվ շրջան է։ Ուսումնական տարվա մեկնարկին ընդառաջ բնակարանների նկատմամբ պահանջարկին միանում են ուսանողները, Հայաստան ժամանող օտարերկրացիները և այլ նպատակներով տեղափոխվող մարդիկ։ Ոլորտի մասնագետների գնահատմամբ՝ այս գործոնների համադրությունը կարող է հանգեցնել վարձակալության շուկայում առաջարկի պակասի և գների բարձրացման։

Ուսումնական տարվա մեկնարկը՝ նոր պահանջարկի աղբյուր

Սեպտեմբերին բնակարանների որոնման ակտիվությունը մեծանում է նաև ուսանողների շրջանում։ Երևան տեղափոխվող ուսանողները, հատկապես մարզերից և այլ երկրներից ժամանողները, սկսում են բնակարաններ փնտրել ուսումնական տարվա սկզբից առաջ։

Արդյունքում առավել պահանջված են դառնում այն բնակարանները, որոնք գտնվում են համալսարաններին մոտ, ունեն հարմար տրանսպորտային կապ և առաջարկվում են երկարաժամկետ վարձակալության համար։

Աճում է նաև օտարերկրացիների պահանջարկը

Վարձակալության շուկայի ակտիվության վրա ազդում է նաև Հայաստան ժամանող օտարերկրացիների թիվը։ Ոլորտի մասնագետների գնահատմամբ՝ բնակարաններ են վարձակալում ոչ միայն զբոսաշրջիկները, այլև Հայաստանում աշխատելու կամ ավելի երկար ժամանակով բնակվելու նպատակով ժամանող մարդիկ։

Այս պահանջարկը հատկապես զգալի է այն հատվածներում, որտեղ բնակարանների առաջարկը սահմանափակ է։

Ինչպե՞ս է դա ազդում վարձակալության գների վրա

2026 թվականին վարձակալության շուկայում արդեն նկատվում է գների աճ։ Ոլորտի մասնագետները տարբեր գնահատականներ են ներկայացնում․ մասնագիտական գնահատականներից մեկի համաձայն՝ միջինում վարձակալության գներն աճել են մոտ 10–15%, իսկ որոշ հատվածներում աճը կարող է ավելի բարձր լինել։

Միևնույն ժամանակ պետք է հաշվի առնել, որ վարձակալության շուկայի վերաբերյալ պաշտոնական վիճակագրությունը ամբողջական չէ, քանի որ վարձակալության գործարքների զգալի մասը պետական գրանցում չի ստանում։

 Ո՞ր տարածքներն են առավել պահանջված

Երևանում պահանջարկի առաջատարներից շարունակում են մնալ Կենտրոնը և Արաբկիրը, որոնց հաջորդում են Դավիթաշենը և Քանաքեռ-Զեյթունը։

Կենտրոնի և Արաբկիրի նկատմամբ հետաքրքրությունը պայմանավորված է ոչ միայն գտնվելու վայրով, այլև աշխատանքի, կրթության, ժամանցի և հասարակական տրանսպորտի հասանելիությամբ։

 Ի՞նչ է նշանակում սա սեփականատերերի համար

Ակտիվ շուկան սեփականատերերին հնարավորություն է տալիս ավելի արագ գտնել վարձակալ, սակայն բարձր պահանջարկը չի նշանակում, որ ցանկացած գույք կարելի է առաջարկել ցանկացած գնով։

Գույքի իրական շուկայական արժեքի վրա շարունակում են ազդել՝

• գտնվելու վայրը,
• բնակարանի վիճակը,
• մակերեսը և սենյակների քանակը,
• կահավորումը,
• կայանատեղիի առկայությունը,
• տրանսպորտային հասանելիությունը,
• շենքի վիճակը և ենթակառուցվածքները։

Լավ ներկայացված, ճիշտ գնով և պահանջված վայրում գտնվող բնակարանները սովորաբար ավելի մրցունակ են շուկայում։

Իսկ վարձակալների՞ն ինչ խորհուրդ կտանք

Եթե բնակարան եք փնտրում սեպտեմբերին, ցանկալի է որոնումը սկսել հնարավորինս շուտ։ Ակտիվ շուկայում լավ տարբերակները կարող են արագ դուրս գալ շուկայից, իսկ վերջին պահին ընտրությունը կարող է սահմանափակվել։

Բնակարան ընտրելիս կարևոր է ոչ միայն վարձավճարը, այլև նախապես ճշտել՝

• ինչ է ներառված վարձավճարի մեջ,
• որքան է դեպոզիտը,
• ինչ ժամկետով է կնքվում պայմանագիրը,
• ով է վճարում կոմունալ և սպասարկման ծախսերը,
• ինչ պայմաններ են գործում վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում։

 Ի՞նչ սպասել առաջիկա ամիսներին

Սեպտեմբերյան ակտիվությունը կարող է պահպանվել նաև աշնան առաջին ամիսներին, հատկապես եթե շարունակվի Հայաստան ժամանող օտարերկրացիների և տեղափոխվող բնակիչների հոսքը։ Միաժամանակ շուկայի հետագա զարգացումը կախված կլինի պահանջարկի և նոր առաջարկի հարաբերակցությունից։

MyRealty-ն հետևում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի փոփոխություններին և ներկայացնում է այն միտումները, որոնք կարող են կարևոր լինել ինչպես գույք փնտրողների, այնպես էլ սեփականատերերի համար։

Աղբյուրներ՝ ոլորտի մասնագետների վերջին գնահատականներ և ՀՀ անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ հրապարակումներ։