Цены на недвижимость в Армении

07.12.2014

На днях были названы города с самыми высокими ценами на недвижимость в старой доброй Европе. Рекорд держит Лондон, в котором квадратный метр квартиры в среднем стоит 10 тыс. евро. За ним следует Париж, с показателем в 8,3 тыс. евро. На третьем месте оказался… Мюнхен, со средней ценой за «квадрат» в 5,0 тыс. евро. В «дорогой» Москве средние цены на тысячу евро ниже, чем в столице Баварии, и в два с половиной раза уступают показателю Лондона. Кстати, рост цен в престижных городах мира (Лондон, Нью-Йорк и др.) местные риелторы объясняют наплывом покупателей из числа «новых русских», которые, не торгуясь, приобретают дорогостоящую недвижимость. С недавних пор российские граждане обратили внимание на Апеннинский полуостров, заняв третье место (после немцев и британцев) среди иностранцев, покупателей жилья в Италии. Интересная деталь: в этой стране по объему сделок иностранцы постепенно вытесняют местных покупателей недвижимости. Причина – рекордная безработица в Италии, и сравнительно низкая для Евросоюза заработная плата. В Армении отечественные риелторы также надеялись на «иностранный» спрос, в лице армян, беженцев из Сирии. Однако, как выяснилось из бесед с руководителями ряда столичных контор по недвижимости, эти надежды не оправдались. Так что компенсация сокращения «местного» спроса не состоялась… По степени насыщенности наш рынок недвижимости всегда являлся избыточным, то есть предложение традиционно превышало спрос. За последнее время, как утверждают те же риелторы, эта разница заметно увеличилась, вследствие роста предложения жилья, на фоне стагнации покупательского спроса. С 2007 года по 2012 год количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване сократилось более чем на 2 тыс. единиц, или же на 20%. Одновременно, как и следовало ожидать, снизилась стоимость жилья. Заметим, что пиковым по уровню цен являлся 2008 год. Так вот, за последние четыре года средняя рыночная цена 1 квадратного метра площади квартир в столице уменьшилась на 39 тыс. драмов, или же на 13,2%. Однако здесь имеется один нюанс, который нужно принять во внимание. Многие риелторы утверждают, что покупатели с продавцами договариваются о цене жилья в долларах США, затем, при оформлении документов о купле-продаже, переводят заморские зелененькие в отечественные драмы, по текущему курсу валют. Если исходить из данного обстоятельства, то налицо более контрастный спад: средняя рыночная цена 1 квадратного метра квартир в Ереване снизилась на $328, или же на 34%. То есть квартиры, всего лишь за четыре года, подешевели на одну треть. При этом наибольший обвал цен имелся по элитарному центру столицы, который пользовался особой популярностью у покупателей из числа «новых армян». Но, несмотря на спад, цены в центре столицы остаются на высоком уровне. На одном из специализированных по объявлениям сайтов можно ознакомиться с нынешними ценами предложения, и выделить из них максимальные. К примеру, в административном районе «Кентрон» выставленная цена одного из особняков достигала $1,4 млн., а одной из квартир – $0,38 млн. (стоимость всех без исключения квартир на данном сайте указана в долларах) Любопытно то, что цена 1 квадратного метра площади особняка и квартиры одинакова – ровно $2 тыс. Учтем к тому же, что в цену особняка входит также и стоимость земельного участка. Выходит, что по «квадрату» особняк в данном примере дешевле квартиры. Эти цены не следует воспринимать как окончательные, так как в объявлениях имеется прямое указание на то, что продавец готов их снизить. Расчетная средняя цена фигурирующих в объявлениях нескольких десятков квартир в одной из окраин Еревана равна $630 за 1 квадратный метр. Между тем, по официальным данным, средняя цена «сделок по купле-продаже и предложения» в этом же районе составила в апреле текущего года $573 за «квадрат». По всей видимости, помимо скидки в цене, в этом проявились и понятные стремления покупателей выбирать приемлемые по цене квартиры. В ряде стран желающие могут найти неплохое жилье по низким ценам. К примеру, в курортных городах Болгарии квартиру, с видом на море, ныне можно приобрести за 20-30 тыс. евро ($26-40 тыс.). Понятное дело, экономический кризис в стране «поспособствовал» резкому удешевлению недвижимости… Другой пример, из множества: двухкомнатная квартира в берлинском районе Шарлоттенбург предлагается за 76 тыс. евро (около $100 тыс.), то есть почти в четыре раза дешевле, чем указанная выше элитарная квартира в Ереване. В странах Запада есть, конечно, баснословно дорогое жилье, но можно найти и подешевле. Справедливости ради укажем, что покупателю довольно дорого обойдутся расходы на общее содержание и ремонт в многоквартирных зданиях … Из «богатой» Европы перенесемся в арабский Магриб. На побережье Красного моря в Египте за 99 тыс. евро (примерно $131 тыс.) предлагается трехэтажная вилла, площадью 277 квадратных метров, с садом, парковкой и бассейном, а также видом на море. Кстати, цена 1 квадратного метра этой виллы – 357 евро (около $471). Правда, такая дешевизна тоже не от хорошей жизни, все мы в курсе, что ныне творится в этой многострадальной стране… Но у нас тоже не идиллия. Инфляция, в том числе и особенно – социальная инфляция (опережающий рост цен на товары первой необходимости, повышение тарифов на два важнейших энергоносителя), еще более обострят экономическую ситуацию в стране. Под влиянием данного фактора дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости еще более возрастет… Констатируя сей неутешительный факт, специалисты риелторских контор столицы с унынием прогнозируют дальнейшее «развитие» рынка жилья. По их признаниям, для успешного бизнеса в этой сфере важна не столько цена особняков и квартир (хотя высокие цены ими приветствуются), сколько количество сделок. А в отношении последних прогресса пока что нет, и в ближайшем будущем не предвидится… Альберт Хачатрян Новости Армении - NEWS.am

Онлайн платеж

WIDE RANGE OF PAYMENT METHODS

Нужна помощь? Спросите у эксперта

DO NOT HESITATE TO CONTACT US